[spis_treści][/spis_treści]
Ceny mieszkań w I kwartale 2023 r.
Analitycy Expandera i Rentier.io przedstawili najnowszy raport cen nieruchomości w I kwartale 2023 r. Z zebranych danych wynika, że trend spadkowy w zakresie cen mieszkań prawdopodobnie jest już przeszłością. Jak zaznaczają eksperci marzec był to dopiero drugi miesiąc z rzędu, kiedy wzrosty przeważały nad spadkami cen (wzrosty w 12 miastach, spadki w 5).
- Wcześniej mieliśmy do czynienia z naprzemiennymi spadkami i wzrostami - przypominają. - Spadki cen ofertowych były jednak na tyle niewielkie, że w większości badanych miast już nie ma po nich śladu. W marcu bowiem ceny w 9 z 17 miast były już wyższe niż w maju 2022 r., kiedy obserwowaliśmy ostatni szczyt cenowy. Największe wzrosty w tym okresie pojawiły się w Katowicach (5,7%), Lublinie (4,2%) i Poznaniu (3,2%).
Ceny nieruchomości w Polsce. W tych miastach mieszkania są tańsze
Z kolei wciąż taniej niż w maju 2022 r. jest w 8 miastach. Największe spadki w tym okresie odnotowano w Szczecinie (-5,8%), Częstochowie (-5,7%) i Toruniu (-4,2%).
Te mieszkania drożeją najbardziej
W danych kwartalnych widać, że przewaga wzrostów dotyczy wszystkich segmentów rynku, czyli zarówno małych, średnich jak i dużych mieszkań.
- W porównaniu do IV kw. 2022 ceny małych mieszkań w analizowanych przez nas miastach wzrosły przeciętnie o 1,5% (poprzednio odnotowaliśmy spadki 1,4%), średniej wielkości lokali o 1,8% (spadek 1,3% w poprzednim odczycie), a dużych o 0,8% (w porównaniu do spadku 0,5% porównując IV kw. 2022 do III kw. 2022). Widać więc ewidentne odbicie i wyższe oczekiwania cenowe sprzedających - wyliczają analitycy Expandera i Rentier.io.
Ofertowe ceny mieszkań w marcu 2023 r. i ich kwartalne zmiany
CZYTAJ TAKŻE: To najtańsze domy na Pomorzu. Sprawdź, jakie nieruchomości są w sprzedaży i za ile je kupisz. [KWIECIEŃ 2023] ZDJĘCIA
Rynek kredytów hipotecznych
Pierwsze oznaki ożywienia widać na rynku kredytów hipotecznych. Według BIK w marcu banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę 3,5 mld zł.
- To najlepszy wynik od 9 miesięcy W porównaniu z lutym oznacza to wzrost aż o 57% - dodają analitycy. - Wciąż było to jednak o 43% mniej niż przed rokiem.
Zdaniem analityków ten wzrost to prawdopodobnie pierwsze efekty złagodzenia Rekomendacji S przez KNF, dzięki czemu odczuwalnie wzrosła dostępna kwota kredytu.
- Problemem pozostaje wciąż dość wysokie oprocentowanie kredytów - dodają. - Średnia stawka stała przy wkładzie własnym 10% wynosi 8,61%. Dla osób, które będą mogły skorzystać z programu „Bezpieczny kredyt 2%” problem rozwiążą dopłaty. Obniżą raty do takiego poziomu, jakby oprocentowanie kredytu wynosiło ok. 2,5%. Pozostali muszą niestety uzbroić się w cierpliwość i zaczekać, aż Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe.
Bezpieczny Kredyt 2%
Zdaniem analityków to perspektywa taniego kredytu ożywiła rynek.
- Wzrost zdolności kredytowej wywołany złagodzeniem Rekomendacji S oraz perspektywa taniego kredytu w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” wpłynęły na poprawienie nastrojów na rynku mieszkaniowym - podsumowaują. - Co prawda realny wpływ programu na rynek nieruchomości będzie ograniczony, ponieważ będą mogły z niego skorzystać tylko osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały domu ani mieszkania. Efekt psychologiczny jest jednak znaczący.
21 kwietnia II tura wyborów. Ciekawe pojedynki
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?